Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет, их планируют ввести в оборот до конца 2017 года.
Для чего нужно регистрировать недвижимость
Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).
Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.
Реестр неузаконенных строений
Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.
Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.
Какое имущество надо ставить на кадастровый учет
Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.
Пакет документов
Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.
В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
Технический паспорт квартиры, жилого дома
Копия технического объекта недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления — от 10 дней.
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.
От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.
Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.
Что будет, если не зарегистрировать недвижимость
В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.
Госдума в четверг приняла в третьем, окончательном чтении закон, регулирующий вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Законом, в частности, сокращается до двух количество организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Такими формами могут быть садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. В настоящее время предусмотрена возможность создания некоммерческих товариществ, потребительских кооперативов, некоммерческих партнерств.
Согласно закону, на огородном земельном участке граждане вправе размещать исключительно хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости.
Вводится понятие «садовый дом» — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном правительством РФ.
Согласно закону, минимальное количество членов товарищества — 7 человек; также в законе определяются основания и порядок принятия в члены товарищества, их права и обязанности, а также основания прекращения членства; права и обязанности председателя товарищества, правления товарищества и ревизионной комиссии.
Закон устанавливает общие принципы расчета взносов в товариществах (при этом взносы должны перечисляться на расчетный счет товарищества). Кроме того, закон устанавливает цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы. Предусмотрены виды взносов — членские и целевые.
Устанавливается, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное или приобретенное после дня вступления в силу настоящего закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. При этом реорганизации некоммерческих организаций, ранее созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, не требуется.
1. Уточняется порядок расчета членских взносов. Напрямую предусматривается, что членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
2. Предусматривается возможность установить в уставе СНТ зависимость между размером членского взноса и площадью земельного участка члена объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на таком земельном участке объектов недвижимого имущества. Так, указано: в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок установления размера членских взносов. Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества;
3. Члены объединения наделяются правом не только знакомиться с документами объединения, но и получать копии таких документов.
Сегодня, норма определяющая право знакомиться с документами объединения воспринимается буквально и правление не выдает копии документов объединения, что нарушает права и законные интересы членов объединения. При этом в случае необходимости защиты своих прав в судебном порядке, отсутствие документов очень часто является серьезным препятствием к возможности возбуждения судом производства по делу или принятия законного и обоснованного решения.
Предусматривается, что: членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для ознакомления:
1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
3) протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии объединения по контролю за соблюдением законодательства;
4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано предоставить члену объединения, гражданину, ведущему садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, по их требованию копии вышеуказанных документов. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Предоставление копий документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным органам и правоохранительным органам осуществляется в соответствии с их запросами в письменной форме.
4. Устанавлена обязанность члена объединения уведомлять объединение об отчуждении своего земельного участка. Эта норма направлена на закрепление за объединением права своевременно актуализировать информацию о членах объединения и решать вопрос о взыскании неуплаченных взносов. Так, член СНТ обязан в течение 10-ти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
5. Уточнен перечень случаев, когда не допускается заочное голосование членов объединения. То есть, если в повестку дня общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов объединения, которое проводилось путем совместного присутствия членов объединения и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного кворума.
6. В целях упорядочения учета сведений о членах объединения и гражданах, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, предусматривается создание в каждом объединении реестра указанных лиц. Порядок ведения реестра, а также его содержание должны определяться Уставом объединения.
В принятом Законе не нашли своего отражения ранее предложенные вопросы о: 1. необходимости закрепления в уставе порядка определения размеров неустойки (пени) в случае несвоевременной уплаты взносов и порядок уплаты такой неустойки (пени); 2. о том, что объединение не может отказать в выходе из членов объединения при условии погашения всей суммы задолженности перед объединением, если такая задолженность имеется.
Внимание, сегодня произошла авария на ЛЭП. Ремонтная бригада Сергиево-посадской РЭС восстановила подачу электроэнергии. Напряжение в данный момент составляет 138 вольт, лампы горят в полнакала. Низкое напряжение ОПАСНО для электроприборов, особенно для холодильников, может привести к ВОЗГОРАНИЮ компрессора.
Сроки полного восстановления неизвестны. Отключите от сети свои холодильники и другие приборы до тех пор пока не восстановят подачу номинального напряжения 230 вольт.
В Московской области 1 июля традиционно меняются тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства, и 2017 год не станет исключением.
Комитет по ценам и тарифам Московской области в конце 2016 года принял постановление «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию на 2017 год для населения Московской области». Так, с 1 июля 2017 года 1 кВт/ч электроэнергии будет стоить 5,04 рубля при одноставочном тарифе, раньше стоимость киловатта была 4,81 рубля. В домах с электрическими плитами новый тариф составит 3,53 рубля за 1 кВт/ч, что на 16 копеек выше старого тарифа.
Потребители электроэнергии с двухставочным тарифом, когда ставка меняется в зависимости от времени суток, днем будут платить 5,80 рубля, а ночью – 2,09 рубля. До повышения тарифы были соответственно 5,53 рубля и 1,95 рубля. В домах с электроплитами стоимость электроэнергии будет следующей: днем – 4,06 рубля вместо прежних 3,87 рубля, а ночью 1,46 рубля вместо прежних 1,37 рубля.
Потребители с трехставочным тарифом, когда стоимость зависит от времени суток и пиковых зон (пиковой, полупиковой и ночной), в пиковой зоне за 1 кВт/ч будут платить 6,55 рубля (на 30 больше прежнего тарифа), в полупиковой – 5,04 рубля (до повышения платили 4,81 рубля), в ночную – 2,09 рубля, вместо прежних 1,95 рубля. В домах с электроплитами стоимость в пиковую зону составит 4,59 рубля, в полупиковую 3,53 рубля, в ночную 1,46 рубля. Раньше они соответственно платили 4,38 рубля, 3,37 рубля и 1,37 рубля.
Возрастет и цена билета в пригородных электропоездах. Так, с 1 июля стоимость проезда по одной зоне в Московской области увеличится на 1,5 рубля и составит 22 рубля за зону.
Но есть и приятные изменения: с 1 июля 2017 года в городских округах стоимость проезда в автобусах снизится. Изменения коснутся порядка 100 маршрутов в Луховицах, Павловском Посаде, Зарайске, Наро-Фоминске, Ступине, Чехове и Рузском городском округе. Стоимость проезда в пределах округов за наличный расчет составит 46 рублей, а по карте «Стрелка» – 31,65 рубля без учета скидки.
17 июня в Дежурную часть УМВД России по Сергиево-Посадскому району поступило заявление от 51-летней жительницы мкр. Семхоз о том, что злоумышленник, повредив замок калитки, незаконно проник в её дом, расположенный в СНТ «Колос» по ул. Полевой мкр. Семхоз и совершил кражу имущества, принадлежащего заявительнице. Сумма ущерба устанавливается.
Сотрудниками полиции в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий по подозрению в совершении данного преступления задержан 36-летний житель г.п. Краснозаводск.
Также сотрудниками полиции установлена причастность данного гражданина к совершению еще двух краж из дачных домов в СНТ «Колос». По данным фактам Следственным управлением УМВД России по Сергиево-Посадскому району возбуждены уголовные дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Кража, совершенная с незаконным проникновением в жилище».
Санкция данной статьи предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 6 лет.
Следователем в отношении злоумышленника избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.
