Опубликовано

Что делать, если кадастровая оценка участка взята «с потолка»?

Комиссия по рассмотрению споров по кадастровой оценке при Минмособлимуществе провела первое заседание.
Неправильная кадастровая оценка

Во время первого заседания Комиссия рассмотрела 5 заявлений о несогласии с кадастровой стоимостью, среди которых 3 заявления от физических лиц, а 2 – от юридических. Результатом первого дня работы Комиссии стали 2 положительных решения, а  3 отчета о рыночной стоимости имеют замечания и отправлены на доработку.

Так, Дарья Прохорова, собственник 1 га земли под личное подсобное хозяйство в деревне Носово Солнечногорского района, получила положительное решение Комиссии.

«После проведения государственной кадастровой оценки земли, мы увидели, что не все характеристики участка учтены, заказали рыночный отчет и обратились за пересмотром кадастровой стоимости в Комиссию. Оценка обошлась примерно в 10 тыс. рублей. В случае пересмотра кадастровой стоимости с учетом уточненных данных снижение налога составит порядка 80 тыс. рублей в год», — рассказала она.

Обратиться в  Комиссию при Минмособлимуществе может любой гражданин, если установленная кадастровая стоимость недвижимости, по мнению собственника, не соответствует рыночной. При этом уточнить, почему кадастровая стоимость установлена в определённом размере, можно в Центре кадастровой оценки области.

В случае несогласия с доводами учреждения, можно подать заявление в Комиссию при Минмособлимуществе. Для этого необходим отчет о рыночной стоимости профессионального оценщика в бумажном и электронном виде с электронно-цифровой подписью, выписки о кадастровой стоимости и из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Пакет документов нужно привезти по адресу: Красногорск, бульвар Строителей, дом 1 и сдать в окно приема корреспонденции.


В  течение 5 дней сотрудники министерства дадут ответ, верно ли оформлено заявление или в нем не хватает какого-то документа, а в течение 30 дней состоится заседание по рассмотрению заявления.

Скоро подать документы в Комиссию можно будет через МФЦ и портал муниципальных госуслуг РПГУ.

Подробнее о Комиссии можно узнать на сайте министерства.

«Мы рассчитываем, что деятельность Комиссии будет полезна жителям области и  сократит время, затрачиваемое собственниками на установление справедливой кадастровой стоимости. Решение по каждому делу принимают 6 представителей различных государственных и общественных структур. Минимущество представляет позицию Правительства Московской области, которая формируется профильными министерствами  — областными Минэкологии, Мининвестом, Минсельхозом, Минстроем, Минтрансом и Минпотребом», — отметил Владислав Коган, министр имущественных отношений Московской области.

источник

Опубликовано

Успейте оформить регистрацию!

Какие строения регистрировать на даче

Как сообщает «Российская Газета», для упрощенной регистрации нужно сделать три шага:


  • Заполнить декларацию на построенный объект недвижимости;
  • Обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план;
  • Подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

«С 1 марта нынешнего года уведомительный характер станет обязательным как для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства, так и на землях СНТ», — поясняется в издании.

источник

Опубликовано

Совещание дачников пройдет в Сергиевом Посаде

Дачное совещание

Совещание с председателями садовых и дачных объединений состоится в Сергиевом Посаде в пятницу, 8 июня. Во встрече примут участие представители администрации Сергиево-Посадского района, министерства имущественных отношений Московской области, сотрудники полиции, налоговой инспекции, БТИ, кадастровой и регистрационной палат.

Участники встречи обсудят вопросы, связанные с вручением уведомлений собственникам земельных участков с объектами без прав. Также на совещании будет озвучена информация об изменениях действующего законодательства, связанного с регистрацией недвижимости на садовых и дачных территориях.


Совещание с председателями СНТ и ДНТ Сергиево-Посадского района пройдет 8 июня во дворце культуры имени Гагарина. Начало в 15 часов. ДК Гагарина находится по адресу: Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом №185.

источник

Опубликовано

Предварительную кадастровую оценку участков и объектов Подмосковья опубликуют в июне

Кадастровая оценка участков и объектов Подмосковья

В Подмосковье уже в июне планируется опубликовать результаты предварительной кадастровой оценки всех земельных участков и объектов капитального строительства, сообщает РИАМО со ссылкой на заместителя министра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова.

По его словам, действующее законодательство дает возможность получать обратную связь от владельцев земельных участков и капитальных объектов. Эта процедура будет автоматизирована, максимально доступна и упрощена. Подача декларации доступна через портал госуслуг, МФЦ, в электронном и письменном форматах.

«После того как мы проведем расчеты, эти расчеты будут опубликованы на сайте бюджетного учреждения (ГБУ «Центр кадастровой стоимости» – ред.), а также министерства имущественных отношений региона. Мы опубликуем во всевозможных местах. Будут предварительные расчеты опубликованы в июне», – сказал Лавряков в ходе пресс-конференции в РИАМО.

Он добавил, что граждан просят посмотреть внимательно на стоимость своего объекта и сообщить в случае ошибки в удобной форме. Закончить проверочные процедуры и провести окончательный расчет государственной оценки кадастровой стоимость земельных участков и капитальных объектов планируется не позднее 1 декабря 2018 года.


«В 2017 году мы уже преступили к подготовке к кадастровой оценке, которая будет проведена в 2018 году, мы уже к ней преступили. Будут посчитаны 100% земельных участков, стоящих на кадастровом учете, всех объектов капитального строительства, таких объектов более 12 миллионов. По количеству объектов мы занимаем первое место в РФ», – сказал Лавряков.

По его словам, кадастровая оценка будет проводиться впервые в новой методике, которая позволяет определить точную стоимость объектов капитального строительства и земельных участков по фактическому использованию.

«Еще одна новизна – учет элитарности объектов недвижимости, что не позволяла сделать предыдущая кадастровая оценка. Есть уникальные объекты, которые требуют индивидуальный подход. Следующая новизна – возможность максимально собрать информацию по объектам недвижимого имущества от непосредственно собственников. Сейчас до проведения расчетов собственники могут ознакомиться с составом своего объекта по государственному кадастровому учету и в случае возможного несоответствия – подать декларацию», – сказал замминистра.

источник

Опубликовано

Жителям региона объяснили, какие объекты на своей даче необходимо зарегистрировать

Какие строения регистрировать на даче

Владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках, при этом регистрации не подлежат бытовки, бассейны, теплицы и туалеты, говорится в сообщении пресс-службы Минмособлимущества.

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в Сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет. Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы», — сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

Он отметил, что капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения.

«По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом», — добавил министр.

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).


Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.

При этом в соответствии с пунктом 15 статьи 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом.

Также важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования.

Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся заводские изделия в готовом виде (бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны), сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей (сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек).

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение некапитальным, можно обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: на электронный адрес [email protected], по телефону горячей линии: 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, город Красногорск, Бульвар Строителей, дом 1).

источник